Mietzinssenkung berechnen: Referenzzins, Teuerung, Kosten

Was möchten Sie prüfen?

Aktueller Nettomietzins (CHF/Monat, ohne Nebenkosten)

Referenzzinssatz Ihres Mietzinses (Vertrag / letzte Anpassung)

Datum Vertragsabschluss bzw. letzte Mietzinsanpassung

Kündigungsfrist

Kündigungstermine laut Vertrag

Allg. Kostensteigerung (Pauschale, Schätzung)

Versanddatum Ihres Herabsetzungsbegehrens

Optional: LIK-Werte selbst eingeben (z. B. aus Vertrag)

LIK alt (Punkte)

LIK neu (gleiche Basis)

Ergebnis erscheint hier. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser.

Beispielrechnung

Nettomietzins CHF 2'000, letzte Anpassung am 02.12.2023 auf Basis 1.75 %. Heute gilt 1.25 %.

Baustein	Prozent
Referenzzinssatz 1.75 % → 1.25 % (Art. 13 VMWG)	-5.66 %
Teuerung: 40 % von LIK 114.3 → 116.8 (Dez. 2023 → 09.2026, Basis Mai 2000)	+0.87 %
Kostenpauschale 0.5 % × 2.9 Jahre (Schätzung)	+1.44 %
Saldo	-3.35 %

Ersparnis: CHF 113.21 pro Monat bei voller Weitergabe, rund CHF 66.91 nach der geschätzten Verrechnung.

Kostenpauschalen: je nach Kanton

Grundsätzlich muss die Vermieterschaft allgemeine Kostensteigerungen belegen; das Bundesgericht lässt Pauschalen nur ausnahmsweise zu. Schlichtungsbehörden rechnen trotzdem oft mit Pauschalen:

Wo	Pauschale pro Jahr
Zürich (Schlichtungsbehörden)	0 % Neubau bis 5 Jahre · 0.25 % wenn viele Nebenkosten separat · 0.5 % wenn wenige/keine
Luzern (Vergleichsbasis)	0 % Neubau bis 5 J. oder Mietdauer unter 3 J. · 0.25 % wenn glaubhaft · 0.5 % Ausnahmefall
Basel-Stadt	0 % bis 10 J. · 0.5 % 10–25 J. · 1 % über 25 J. (laut HEV Aargau, 2024)

Senkungssätze auf 1.25 % (Art. 13 VMWG)

Referenzzinssatz Ihres Mietzinses	Senkung auf 1.25 %
1.50 %	−2.91 %
1.75 %	−5.66 %
2.00 %	−8.26 %
2.25 %	−10.71 %
2.50 %	−13.04 %
2.75 %	−15.25 %
3.00 %	−17.36 %
3.25 %	−19.35 %
3.50 %	−21.26 %

Formel: Erhöhung 3 % pro 0.25 Punkte; eine Senkung nimmt denselben Anteil zurück: 3n / (100 + 3n). Werte stimmen mit den publizierten Überwälzungssätzen (mietrecht.ch, HEV) überein.

Das gilt aktuell (Stand 19.10.2026)

Punkt	Regel / Wert
Hypothekarischer Referenzzinssatz	1.25 % seit 02.09.2025 (vorher 1.50 %); am 1.9.2026 unverändert bestätigt (BWO)
Durchschnittszinssatz (Stichtag 30.6.2026)	1.31 %; der Referenzzinssatz bleibt bei 1.25 %, bis der Durchschnitt unter 1.13 % sinkt oder über 1.37 % steigt
Nächste Publikation	01.12.2026 (2027: 01.03.2027, 01.06.2027, 01.09.2027, 01.12.2027)
Wann besteht ein Senkungsanspruch?	Wenn Ihr Mietzins noch auf 1.50 % oder mehr beruht (BWO)
Pro 0.25 Prozentpunkte	Senkung −2.91 %, Erhöhung +3 % (Art. 13 Abs. 1 Bst. c VMWG, bei Sätzen unter 5 %)
Teuerung	höchstens 40 % der LIK-Steigerung (Art. 16 VMWG); LIK September 2026: 101.5 Punkte (Dez. 2025 = 100), +1.0 % gegenüber Vorjahr (BFS)
Herabsetzungsbegehren	schriftlich an die Vermieterschaft; Antwort innert 30 Tagen; danach 30 Tage für die Schlichtungsbehörde (Art. 270a Abs. 2 OR). Wirkung auf den nächsten Kündigungstermin.
Mietzinserhöhung anfechten	innert 30 Tagen nach Mitteilung bei der Schlichtungsbehörde (Art. 270b OR). Ohne amtliches Formular, ohne Begründung oder mit Kündigungsdrohung ist sie nichtig (Art. 269d Abs. 2 OR).
Kosten Schlichtungsverfahren	keine Gerichtskosten (Art. 113 Abs. 2 Bst. c ZPO)
Ausnahmen	indexierte und gestaffelte Mietzinse, Umsatzmieten bei Geschäftsräumen; geförderte Wohnungen oft mit besonderer Regelung (BWO)

Quellen: Art. 269d, 270a, 270b, 270e OR; Art. 12a, 13, 16, 19, 20 VMWG; Art. 113, 202 ZPO; BWO: Referenzzinssatz (publiziert 1.9.2026), Entwicklung seit 2008; BFS: LIK September 2026; Pauschalen: Schlichtungsbehörden ZH, LU. Geprüft am 19.10.2026.

So funktioniert es

Gratis prüfen: Nettomietzins und Datum der letzten Anpassung eingeben. Der Rechner ermittelt den Referenzzinssatz Ihres Mietzinses aus der BWO-Tabelle, rechnet die Senkung nach Art. 13 VMWG, verrechnet 40 % der Teuerung (LIK, BFS) und optional eine Kostenpauschale – und zeigt, bis wann Ihr Brief eintreffen muss.
Mietzinserhöhung erhalten? Der Rechner prüft Formular, Begründung, Termin und die verlangten Prozente und zeigt die 30-Tage-Frist (Art. 270b OR).
Brief-Paket für CHF 9.90: Herabsetzungsbegehren, Nachfassbrief, Schlichtungsgesuch sowie Anfechtung einer Erhöhung und Begründungs-Begehren – als PDF auf Deutsch oder Französisch.

Brief-Paket erstellen (CHF 9.90)

Häufige Fragen

Wie viel kann ich sparen?

Pro 0.25 Prozentpunkte Senkung 2.91 % des Nettomietzinses, von 1.75 % auf 1.25 % also 5.66 %, von 2 % auf 1.25 % 8.26 %. Davon gehen allfällige Verrechnungen ab. Der Rechner zeigt beides.

Wie hoch ist der Referenzzinssatz aktuell?

1.25 %. Er gilt seit dem 02.09.2025 und wurde vom BWO am 1. September 2026 unverändert bestätigt. Die nächste Publikation ist am 01.12.2026.