Musterbrief Mietzinssenkung (Referenzzinssatz 1.25 %)

Was möchten Sie prüfen?

Aktueller Nettomietzins (CHF/Monat, ohne Nebenkosten)

Referenzzinssatz Ihres Mietzinses (Vertrag / letzte Anpassung)

Datum Vertragsabschluss bzw. letzte Mietzinsanpassung

Kündigungsfrist

Kündigungstermine laut Vertrag

Allg. Kostensteigerung (Pauschale, Schätzung)

Versanddatum Ihres Herabsetzungsbegehrens

Optional: LIK-Werte selbst eingeben (z. B. aus Vertrag)

LIK alt (Punkte)

LIK neu (gleiche Basis)

Ergebnis erscheint hier. Ihre Angaben bleiben in Ihrem Browser.

Auszug aus unserem Herabsetzungsbegehren

Einschreiben

Herabsetzungsbegehren gemäss Art. 270a OR – [Mietobjekt]

Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Nettomietzins für das Mietobjekt [Objekt] beträgt zurzeit CHF [Betrag] pro Monat. Er beruht auf einem hypothekarischen Referenzzinssatz von [z. B. 1.75 %] (Stand bei Vertragsabschluss bzw. letzter Mietzinsanpassung am [Datum]).

Der vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) publizierte Referenzzinssatz beträgt seit dem 02.09.2025 1.25 %. Nach Art. 13 Abs. 1 VMWG ergibt sich daraus ein Senkungsanspruch von [z. B. 5.66 %].

Gestützt auf Art. 270a OR verlange ich die Herabsetzung des Nettomietzinses … mit Wirkung ab [Datum] (nächstmöglicher Kündigungstermin) …

Ich bitte Sie, innert 30 Tagen ab Erhalt dieses Schreibens schriftlich Stellung zu nehmen (Art. 270a Abs. 2 OR) …

Im Brief-Paket: Begehren mit Ihren berechneten Zahlen (voller Anspruch oder nach Verrechnung), Nachfassbrief bei keiner/negativer Antwort und Schlichtungsgesuch mit Rechtsbegehren – als PDF und Text.

Tipps: unterschreiben, eingeschrieben senden, Kopie und Postquittung aufbewahren. Bei mehreren Mietenden unterschreiben alle.

Senkungssätze auf 1.25 % (Art. 13 VMWG)

Referenzzinssatz Ihres Mietzinses	Senkung auf 1.25 %
1.50 %	−2.91 %
1.75 %	−5.66 %
2.00 %	−8.26 %
2.25 %	−10.71 %
2.50 %	−13.04 %
2.75 %	−15.25 %
3.00 %	−17.36 %
3.25 %	−19.35 %
3.50 %	−21.26 %

Formel: Erhöhung 3 % pro 0.25 Punkte; eine Senkung nimmt denselben Anteil zurück: 3n / (100 + 3n). Werte stimmen mit den publizierten Überwälzungssätzen (mietrecht.ch, HEV) überein.

So funktioniert es

Gratis prüfen: Nettomietzins und Datum der letzten Anpassung eingeben. Der Rechner ermittelt den Referenzzinssatz Ihres Mietzinses aus der BWO-Tabelle, rechnet die Senkung nach Art. 13 VMWG, verrechnet 40 % der Teuerung (LIK, BFS) und optional eine Kostenpauschale – und zeigt, bis wann Ihr Brief eintreffen muss.
Mietzinserhöhung erhalten? Der Rechner prüft Formular, Begründung, Termin und die verlangten Prozente und zeigt die 30-Tage-Frist (Art. 270b OR).
Brief-Paket für CHF 9.90: Herabsetzungsbegehren, Nachfassbrief, Schlichtungsgesuch sowie Anfechtung einer Erhöhung und Begründungs-Begehren – als PDF auf Deutsch oder Französisch.

Brief-Paket erstellen (CHF 9.90)

Häufige Fragen

Bis wann muss ich die Senkung verlangen?

Die Senkung wirkt auf den nächstmöglichen Kündigungstermin (Art. 270a Abs. 1 OR). Ihr Brief muss vor Beginn der Kündigungsfrist bei der Vermieterschaft eintreffen, sonst gilt er erst für den folgenden Termin. Rückwirkend gibt es nichts.

Was, wenn die Vermieterschaft nicht antwortet?

Sie muss innert 30 Tagen Stellung nehmen. Lehnt sie ab, entspricht sie nur teilweise oder antwortet sie nicht fristgemäss, können Sie innert 30 Tagen die Schlichtungsbehörde anrufen (Art. 270a Abs. 2 OR).